文丨李月亮 七野探花 在线
每晚八点四十 陪你看世事
最近有个对于屋子的事。
杂糅了情面、法律，还带着点玄学。
挺值得聊。
01
李月亮 ☽
王女士癌症晚期了，来北京看病。
一个月前，她在北京石景山区租了套两居室。
每月5500元，低于商场价。
因为这套屋子正在挂牌出售。
如果有买家来看房的话，需要租客结合。
王女士是来北京治病的，能省则省。
她和老公理财了“必须结合买家看房”的条目，签了3个月的租房合同。
租期是到本年的11月11日。
刚运转一切正常。
中介平方带买家上门看房，王女士和她老公皆很结合。
20天看了至少13次，一次皆没拒却。
连午休时皆欢迎了。
然则有次房主躬行带东谈主看房，就出了现象。
因为之前房主是和王女士老公签的合同，没见过王女士本东谈主。
此次看房才发现，王女士是秃子，头发全没了。
房主心里顿时咯噔一下，把王女士老公拉到一边征询。
得知王女士照旧癌症晚期，房主坐窝运转忧心——
如果王女士在他的屋子里牺牲，那这个屋子可就变成凶宅了。
房价可能要跌50到100万。
何况往更坏处想，万一王女士想不开自裁了。
那耗损可就更大了。
房主越想越怕，疏远要让王女士夫妇俩尽快搬走。
真实不想搬，就要签个补充条约。
明确两件事：
第一，让王女士承认，在鉴定原合同期，阴事了癌症晚期的事实，属于失约看成。
第二，如果因为王女士原因，变成了房屋价值暴跌，要让王女士或她的嫡派支属抵偿这部分耗损。
王女士夫妇起始答应了签这个补充条约，并准备在10天内搬走。
房主默示感谢清醒。
两边看似兑现了一致。
但其实通常的进程并不爽脆。
房主多次提到凶宅、死一火、恶化、癌症这些词，让重病在身的王女士很受伤。
可能是被房主气到了，他们配偶今日倏得调动了魄力。
疏远让房主按照合同抵偿失约金，不然拒不搬走。
还默示，他们有权拒却一切上门看房的看成。
这下房主也气到了。
他拒不承担失约金，还给王女士的老公下了终末通牒：
“你若是耍赖，我就崇拜求教你，来日去收房。”
第二天上昼，房主在微信上给王女士配偶发了一份“解约求教”。
又打印了一张，贴在出租屋的大门外。
这份解约求教，条目王女士配偶在7天内搬走，把房屋规复到一运转的状态。
如果结合搬离，房主会温顺他们，退还房屋押金和剩下两个月的房钱。
如果拒不搬家，就措施受强制妙技驱离他们，押金也别想要了。
房主这样硬气的情理是——
第一，王女士阴事了癌症晚期的事实。
第二，之前的合同里商定，王女士配偶必须结合看房，但现时他们明确默示“有权拒却一切看房看成”。
是以房主认为，租房的夫妇失约了，他有权收回屋子。
王女士夫妇天然不平。
他们跑去找媒体评理。
这两天事情发到网上，网友也各捏己见。
有维持房主的，有维持房客的，吵得不可开交。
02
李月亮 ☽
这事到底谁对谁错呢？
我的不雅点是——
房主的错更大些。
天然，咱皆能清醒房主的看法。
第一，租房给癌症病东谈主，买家来看房的技巧看到，会影响购房意愿。
大部分东谈主买屋子，皆照旧要考虑点玄学身分的。
若是看到卖家刚生了个大胖娃娃，家里渴望盎然，可能就心生好感。
若是看到无精打彩的秃子癌症病东谈主，嗅觉可能就相悖了。
咱不懊恼病东谈主，但这种客不雅感受，咱也得承认。
第二，万一屋子里有租客牺牲，照实有点忌讳。
如果是房客自裁，也照实可能影响房价。
这也不是乱猜，癌症病东谈主自裁的概率是普通东谈主的4.4倍。
房主租屋子，自己等于为了成绩，不是作念慈善。
如果对我方的利益产生很大影响，那他以为不行让房客住下去，这个看法固然显得忽视，但不错清醒。
看法没问题，然则他的作念法辞别适。
那里辞别适呢？
我们先理清几个问题：
第一，王女士在租房的技巧，必须要告诉房主我方癌症晚期的事实吗？
无谓须。
因为一般租客需要见告房主的，主若是传染病之类会影响到别东谈主的疾病。
癌症不是租客必须告诉房主的情况。
是以王女士谈不上阴事，也就莫得失约。
第二，王女士说拒却一切看房看成，算失约吗？
也不算。
讼师说，夫妇俩如果仅仅嘴上说“有权拒却”，本体上并莫得拒却，那就不算失约。
打嘴炮不算数。
而事实上，王女士夫妇照实一次皆莫得拒却过，13次来看房皆结合了。
如果房主莫得凭证讲授他俩主不雅拒却看房，那就不行讲授东谈主家失约。
是以房主想让王女士夫妇俩搬走，从法理上是站不住脚的。
如果他非要赶东谈主家走，至少就应该作念到两点：
第一，魄力好小数，好说好商量。
第二，几许给点失约金，算费钱免灾了。
然则这位房主，不但不想给失约金，话还说得太直愣。
房客底本癌症晚期就容易受刺激，被这样一弄，气到了，等于不搬，房主其实也没辙。
告到法院也没理。
03
李月亮 ☽
之前有过一个案例，跟这个事有点像。
等于本年6月的“失能老东谈主租房案”。
高先生一家在上海租了一套房，照故人完房钱，谋略入住。
就在这时，房主发现高先生家里还有个94岁的失能老东谈主，于是拒息交房。
俩东谈主吵得不可开交，闹上了法庭。
房主认为租客阴事着急信息，是讹诈。
租客认为房主失约，让他抵偿耗损。
法院是这样说的：
率先，租房时阴事家里有失能老东谈主，不算讹诈。
其次，房主以租客家里有失能老东谈主为由，逼迫他们入住。
这个情理既不充分，也不利于构建融合的社会法式。
房主要承担沿途的失约使命。
如果王女士配偶这个案子告到法院，粗略率亦然这样个恶果。
房主不行以租客患癌为由，片面解约。
非要赶东谈主家走，那就得乖乖赔失约金。
不外也有讼师认为，如果王女士在签合同之前真话实说，房主也不会把屋子租给他们，不错实时止损。
是以王女士配偶在这件事里，也存在一些纰谬。
房主能少赔一些失约金。
04
李月亮 ☽
然后我们再多说一句。
若是房主挂牵的事情简直发生了，会何如？
这样的案例也不少。
之前有个中年女士，租了个屋子给老父亲住。
恶果父亲患了癌症，在屋子里自裁身一火了。
房主亦然以为屋子变成了凶宅，很忌讳，条目租客抵偿。
终末法院认为——
老东谈主自裁的事，照实会影响房主的屋子再出租。
是以判老东谈主儿子按照3年房钱的价钱抵偿房主。
凶宅这个事吧，严格说，它属于封建迷信。
但推行里，东谈主们又多数忌讳。
世界皆有一颗祝福逃难的心，很少有东谈主欢欣住凶宅。
是以一朝屋子成了凶宅，一般价钱要跌20%以上，有的甚而能暴跌几百万。
这是客不雅事实，法律也尊重这种民间不雅念。
也礼貌了，如果一个屋子之前有过“丧事”，不管生意照旧出租，皆条目房主必须见告东谈主家。
那啥是“凶宅”呢？
一般来说，有东谈主“非正常死一火”的屋子，自裁，凶杀，失火烧死，访佛的就算凶宅。
正常的生病死一火，一般不算。
不然的话那凶宅可就太多了。
之前就有过一个案例——
宁老夫有一套屋子，租给了年青东谈主小于。
他一再叮咛小于，不要让老东谈主过来住。
因为这套屋子之前租给过一个老东谈主。
那位老东谈主就灾难在这里牺牲了。
尔后宁老夫的浑家大病了一年。
是以老夫就对屋子里死东谈主的事很忌讳。
恶果怕啥来啥。
新租客小于住了一年后，姥姥过来看他，居然突发疾病在这个屋子里牺牲了。
宁老夫沉闷坏了。
他条目小于按照习惯，买鞭炮和酒肉祭奠屋子。
小于照作念了。
但老夫照旧很忌讳，又挂牵屋子死过东谈主后贬值，就拘押了小于的电动车和三轮车。
小于告到法院，条目清偿。
这事法院是这样判的——
东谈主柴米油盐是正常景色，老夫应该取销迷信，不行违纪扣小伙子的车。
不外屋子里死东谈主，照实会对房主有些影响，小伙子也应该作念小数抵偿。
自后小伙子赔了老夫一千多块钱的精神耗损。
照实是“小数”抵偿。
因为租客正常病死，屋子并不行因此被算是凶宅，是以意义得了。
天然，具体情况也要具体分析。
还有一个案例，情况又不一样。
是2022年的事。
沈阳的任女士，租了一套屋子给父母住。
文爱电报然则才住了4天，就听邻居说，房主的父亲之前住在这里，泰半年赶赴世了，十几天后才发现，尸体皆烂了。
任女士以为很惊悚，坐窝去找房主。
条目退房，退房钱，并条目房主付失约金583元和中介费583元。
法院咋判呢？
判房主退沿途房钱，承担水电煤气费，然则不赔中介费和失约金。
情理是：
“房屋内发生过死一火多日后才被发现的事件。
固然在物理层面上莫得污点，但照旧会引起东谈主们战抖、忌讳等不良神心扉受。
房主在出租房屋时没向任女士见告这个情况，而任女士在租房后第四天就向房主疏远异议，应该辞退房钱和水、电、气等干系用度。”
等于说，固然房主父亲是天然死一火，但因为身后多日才被发现，屋子也会让东谈主以为战抖。
法院认同这小数，照旧维持了租客。
总之，对于凶宅这个事，法律的主义是——
尽量让世界怀有一颗等闲心，接管正常的柴米油盐。
但对于照实会变成东谈主阵势背负的事情，法律也认同。
不外照旧要具体情况具体分析，莫得相当透露的细节礼貌。
05
李月亮 ☽
终末我们再回到王女士事件。
率先她还仅仅患病状态，远远不及矣使屋子变成凶宅。
退一步说，就算正常病逝，屋子也不行算凶宅。
再再退一百步说，就算简直因为什么情况，这个屋子变成凶宅了。
那也取得技巧再谈抵偿。
房主的挂牵不错清醒，但在莫得事实发生的情况下，就气壮理直赶东谈主走，情理并不充分。
这件事告诉我们两个意义。
第一，懂法很着急。
岂论是租房买房照旧找处事。
出现现象的技巧，一定要先搞透露我方有没特意义。
不然很容易自以为占理，终末整一脸懵逼。
第二，高情商处事很着急。
王女士老公说，他们倏得改变魄力，非要争个理，等于因为房主说的话太伤东谈主了。
什么恶化、死一火、不测、凶宅。
透顶没考虑他们的感受。
其时如果房主能换位想考一下，说得和缓委婉小数，事情可能早就措置了。
毕竟王女士配偶底本皆说好了要尽快搬走。
其实他们和房主，皆不是恶东谈主。
仅仅两边处理问题的方式不太对，终末皆搞一肚子气。
这一肚子气，本不错不生的。
终末诚意但愿王女士早日康复。
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作者简介
本文作者：李月亮。妙手气作者，微信公众号【李月亮】逐日解读热门，透析东谈主性，以感性和智谋陪读者成长。新书《活得清醒》当当网热卖中。